240 Rue CORDEAU · Saint-Damase
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 82,6 m² · constr. 2008 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434254579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
54017434254579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 67 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 464 473 $ Poids 77 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 93 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 2 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 866 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 952 $ Poids 16 % |
| 6 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 589 443 $ Poids 15 % |
| 7 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 208 811 $ Poids 12 % |
| 8 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 103 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.