232 Rue CORDEAU · Saint-Damase
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 126,1 m² · constr. 2008 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434255055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
54017434255055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 30 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 592 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 276 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 768 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 165 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 519 593 $ Poids 70 % |
| 7 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 48 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 611 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 601 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 429 572 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 443 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 566 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 661 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 940 $ Poids 55 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 492 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 111 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 665 467 $ Poids 46 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 124 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 112 644 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.