234 Rue CORDEAU · Saint-Damase
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 102,8 m² · constr. 2008 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434255184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
54017434255184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 76 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 598 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 495 626 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 668 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 701 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 701 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 154 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 527 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 665 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 409 $ Poids 40 % |
| 10 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 656 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 186 378 $ Poids 34 % |
| 11 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 622 $ Poids 33 % |
| 12 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 59 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.