231 Rue BLANCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 130 m² · constr. 2003 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434255277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
54017434255277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 0 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 484 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 586 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 161 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 512 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 491 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 769 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 353 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 585 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 435 090 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 78 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 606 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 644 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 005 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 436 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 268 $ Poids 53 % |
| 11 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 118 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 111 378 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 690 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 953 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.