235 Rue BLANCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 258 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434255534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
54017434255534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 68 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 188 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 373 $ Poids 81 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 48 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 515 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 506 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 596 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 48 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 494 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 284 $ Poids 64 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 684 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 878 $ Poids 62 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 709 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 113 $ Poids 55 % |
| 8 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 522 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 528 831 $ Poids 53 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 511 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 971 $ Poids 48 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 807 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 661 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 187 834 $ Poids 36 % |
| 12 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 474 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 305 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.