239 Rue BLANCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 251 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434255801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
54017434255801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 65 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 72 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 226 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 444 102 $ Poids 95 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 72 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 467 037 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 705 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 706 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 565 335 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 30 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 138 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 746 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 799 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 864 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 604 $ Poids 29 % |
| 10 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 107 $ Poids 26 % |
| 11 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 631 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 979 $ Poids 23 % |
| 12 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 681 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.