228 Rue BLANCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 102,7 m² · constr. 2005 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434256373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
54017434256373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 70 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 115 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 55 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 589 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 55 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 488 945 $ Poids 75 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 586 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 609 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 420 $ Poids 63 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 628 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 020 $ Poids 57 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 436 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 469 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 740 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 381 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 579 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 186 312 $ Poids 35 % |
| 11 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 421 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 264 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.