176 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Damase
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 153,1 m² · constr. 1976 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434259157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
54017434259157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 68 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 238 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 731 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 207 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 432 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 530 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 651 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 330 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 493 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 402 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 146 $ Poids 63 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 422 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 476 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 323 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 235 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 187 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 055 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 417 191 $ Poids 58 % |
| 10 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 73 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 446 $ Poids 56 % |
| 11 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 491 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 864 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 360 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 867 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.