184 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Damase
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 166,9 m² · constr. 1970 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 302 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434259405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
54017434259405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 253 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 767 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 222 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 528 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 360 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 244 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 440 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 499 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 088 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 430 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 344 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 500 921 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 423 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 243 932 $ Poids 44 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 460 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 113 $ Poids 43 % |
| 11 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 893 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 363 646 $ Poids 43 % |
| 12 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 396 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.