196 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Damase
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 108,5 m² · constr. 1951 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434259523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
54017434259523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 147 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 323 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 184 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 326 903 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 391 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 707 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 528 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 656 $ Poids 67 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 395 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 291 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 163 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 608 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 321 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 21 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −28 892 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 427 255 $ Poids 59 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 532 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 363 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 82 992 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.