198 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Damase
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434259551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
54017434259551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 36 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 325 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 164 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 449 $ Poids 77 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 311 524 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 340 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 589 $ Poids 67 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 411 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 277 922 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 417 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 760 $ Poids 36 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 957 $ Poids 35 % |
| 10 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 346 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 162 452 $ Poids 33 % |
| 12 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 454 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.