104 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Damase
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 116,8 m² · constr. 1970 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434259845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
54017434259845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 425 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 429 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 26 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 126 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 489 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 369 183 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 385 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 184 $ Poids 75 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 159 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 291 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 533 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 423 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 322 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 368 966 $ Poids 58 % |
| 10 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 409 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 330 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 584 $ Poids 57 % |
| 12 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.