245 Rue BLANCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 144,6 m² · constr. 2016 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 318 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434264357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
54017434264357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 81 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 15 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 147 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 712 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 530 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 855 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 30 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 124 081 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 631 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 664 322 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 183 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 672 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 795 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 625 $ Poids 52 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 570 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 492 $ Poids 51 % |
| 11 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 550 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.