240 Rue BLANCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434265145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
54017434265145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 92 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 100 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 581 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 495 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 851 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 93 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 509 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 155 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 602 509 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 633 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 428 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 689 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 534 $ Poids 53 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 398 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 654 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 55 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 110 766 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.