245 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 85,5 m² · constr. 1974 · terrain 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434265249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
54017434265249500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 48 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 49 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 206 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 49 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 245 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 117 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 122 916 $ Poids 60 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 649 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 327 602 $ Poids 36 % |
| 6 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 840 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 231 888 $ Poids 20 % |
| 7 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 933 $ Poids 14 % |
| 8 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 557 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −2 129 $ | 155 001 $ Poids 13 % |
| 9 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 374 167 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.