246 Rue BLANCHARD · Saint-Damase
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 141,9 m² · constr. 2015 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434265710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
54017434265710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 77 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 55 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 571 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 158 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 694 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 529 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 072 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 844 378 $ Poids 66 % |
| 6 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 637 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 57 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 122 504 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 211 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 664 029 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 534 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 206 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 760 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 920 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 266 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 789 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 933 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.