259 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434265755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
54017434265755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 107 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 969 $ Poids 94 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 107 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 540 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 757 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 710 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 347 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 660 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 500 957 $ Poids 53 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 766 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 311 600 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 128 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 130 848 $ Poids 44 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 907 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 245 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 331 $ Poids 28 % |
| 11 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 427 161 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 654 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 447 972 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.