261 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
333 200 $
Autre · 1 864 $/m² · 178,8 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 142 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434265933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
54017434265933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 42 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 556 m · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 468 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 528 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 630 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 967 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 784 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 805 m · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 87 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 998 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 576 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 519 946 $ Poids 54 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 387 745 $ Poids 47 % |
| 9 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 840 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 681 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 473 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 736 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 539 170 $ Poids 41 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 86 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 639 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.