244 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 176,3 m² · constr. 1993 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434266456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
54017434266456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 76 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 413 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 841 844 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 498 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 651 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 924 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 199 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 778 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 494 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 552 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 545 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 424 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 594 $ Poids 52 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 949 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 703 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 260 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 607 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 571 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 168 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 688 $ Poids 37 % |
| 11 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −10 663 $ | 264 263 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 546 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 629 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.