246 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
367 200 $
Autre · 2 048 $/m² · 179,3 m² · constr. 1972 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 162 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434266604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
54017434266604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 50 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Beaudry, Saint-Damase 2026-08-13 · 457 m · Vendu 500 000 $ (2 670 $/m²) 187,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 454 322 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 433 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 033 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 799 533 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 519 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 549 327 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 672 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 470 $ Poids 68 % |
| 5 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 727 m · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 512 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 506 141 $ Poids 55 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 185 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 743 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 722 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 870 $ Poids 51 % |
| 9 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 963 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 378 144 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 565 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 461 788 $ Poids 47 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 622 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 499 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 525 412 $ Poids 44 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 156 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 829 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.