269 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 85,5 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434274546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
54017434274546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 32 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 216 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 216 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 197 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 122 916 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 820 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 298 152 $ Poids 32 % |
| 6 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 212 888 $ Poids 17 % |
| 7 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 693 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −14 195 $ | 142 936 $ Poids 12 % |
| 8 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −16 634 $ | 177 299 $ Poids 12 % |
| 9 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 467 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.