263 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 150,9 m² · constr. 1875 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434275081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
54017434275081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 45 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 85 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 551 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 725 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 702 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 190 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 95 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 027 $ Poids 61 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 753 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 597 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 663 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 264 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 247 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 606 034 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 795 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 653 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 153 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.