265 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 115,5 m² · constr. 1945 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 175 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434275230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
54017434275230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 51 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 683 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 208 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 456 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 543 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 526 $ Poids 70 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 446 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 965 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 526 $ Poids 60 % |
| 7 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 708 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 796 $ Poids 55 % |
| 8 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 780 $ Poids 54 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 171 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 760 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 485 350 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 776 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 240 $ Poids 49 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +52 592 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 750 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.