272 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 161,2 m² · constr. 2001 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434275752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
54017434275752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 599 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 039 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 145 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 569 255 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 730 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 231 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 688 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 657 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 549 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 840 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 754 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 567 068 $ Poids 54 % |
| 8 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 161 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 122 145 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 253 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 261 $ Poids 52 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 262 017 $ Poids 40 % |
| 11 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 608 $ Poids 40 % |
| 12 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 266 m · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 635 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.