274 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 73,9 m² · constr. 2001 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434275910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
54017434275910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 232 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 122 305 $ Poids 48 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −48 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 425 173 $ Poids 34 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 413 620 $ Poids 30 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 641 $ Poids 27 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 807 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 024 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 636 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −83 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 501 646 $ Poids 6 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 010 $ Poids 5 % |
| 8 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 147 $ Poids 4 % |
| 9 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 200 918 $ Poids 3 % |
| 10 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 666 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +14 195 $ | 163 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.