400 Chemin RIVIERE · Saint-Damase
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 143,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434292229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
54017434292229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 46 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 327 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 486 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 369 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 251 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 861 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 658 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 706 842 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 730 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 484 226 $ Poids 57 % |
| 7 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 520 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 590 846 $ Poids 51 % |
| 8 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 969 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 675 $ Poids 48 % |
| 9 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 10 m · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 507 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 792 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 534 $ Poids 45 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 890 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 081 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.