78 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Damase
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 125,4 m² · constr. 1974 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434300568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
54017434300568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 217 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 92 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 389 529 $ Poids 96 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 693 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 492 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 619 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 515 506 $ Poids 71 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 341 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 389 632 $ Poids 63 % |
| 7 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 444 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 683 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 552 981 $ Poids 50 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 854 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 576 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 718 $ Poids 49 % |
| 12 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 215 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 347 329 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.