85 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Damase
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 130,8 m² · constr. 1880 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434300624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
54017434300624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 179 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 585 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 113 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 557 $ Poids 91 % |
| 3 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 659 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 569 $ Poids 81 % |
| 4 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 250 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 345 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 222 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 611 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 820 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 375 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 647 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 564 216 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 408 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 892 $ Poids 49 % |
| 12 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 669 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 215 904 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.