184 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 227,8 m² · constr. 1886 · terrain 1 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 325 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434300630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
54017434300630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 194 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 559 885 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 466 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 751 141 $ Poids 53 % |
| 3 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 360 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 221 $ Poids 40 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 509 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 475 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 287 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +68 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 624 $ Poids 37 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 294 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 390 256 $ Poids 33 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 264 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 958 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 925 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 219 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 432 778 $ Poids 23 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 274 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +97 030 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 573 579 $ Poids 18 % |
| 10 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 454 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −63 036 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 661 $ Poids 17 % |
| 11 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 644 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 291 215 $ Poids 11 % |
| 12 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 356 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.