90-92 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Damase
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 151,6 m² · constr. 1941 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434300915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
54017434300915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 48 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 268 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 727 613 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 313 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 810 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 668 $ Poids 72 % |
| 4 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 699 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 232 053 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 314 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 613 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 712 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 649 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 569 $ Poids 59 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 241 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 962 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 376 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 329 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 178 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 047 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 047 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 254 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 440 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 133 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 867 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.