65 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 218,3 m² · constr. 1956 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 182 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434301858900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
54017434301858900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 57 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 348 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 794 $ Poids 64 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 185 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 290 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +55 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 588 $ Poids 46 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 660 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 771 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 386 409 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 508 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 784 $ Poids 41 % |
| 6 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 227 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 475 325 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.