35 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 212 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434302382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
54017434302382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 345 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 355 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 453 369 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 662 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 901 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 814 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 362 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 398 198 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 380 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 513 358 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 976 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 581 $ Poids 56 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 211 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 312 442 $ Poids 54 % |
| 10 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 350 244 $ Poids 51 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 686 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 374 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 363 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 342 124 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.