45 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 118,5 m² · constr. 1871 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 219 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434302511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
54017434302511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 338 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 592 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 646 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 399 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 796 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 838 $ Poids 64 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 435 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 196 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 297 869 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 799 $ Poids 55 % |
| 11 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 673 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 916 $ Poids 52 % |
| 12 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 266 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 166 864 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.