164-166 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 157,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434310246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
54017434310246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 253 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 278 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 207 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 321 829 $ Poids 70 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 221 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 797 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 321 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 948 $ Poids 66 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 578 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 731 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 236 711 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 342 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 378 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 637 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 753 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 576 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 750 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.