160-162 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 156,1 m² · constr. 1881 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434310367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
54017434310367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 61 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 253 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 739 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 264 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 797 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 192 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 322 031 $ Poids 68 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 330 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 210 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 563 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 746 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 235 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 637 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 299 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 459 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 455 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 753 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 005 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.