158 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 198 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434310597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
54017434310597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 641 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 324 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 138 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 290 211 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 580 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 704 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 128 653 $ Poids 39 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 176 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 230 086 $ Poids 38 % |
| 10 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 545 415 $ Poids 34 % |
| 11 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 267 m · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 084 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 418 671 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.