152-154 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 220,4 m² · constr. 1871 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 198 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434310749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
54017434310749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 327 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 021 $ Poids 62 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 65 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 773 $ Poids 57 % |
| 3 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 174 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +58 323 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 519 859 $ Poids 45 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 648 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 822 $ Poids 43 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 387 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 468 870 $ Poids 42 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 155 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +39 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 851 $ Poids 41 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 242 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 745 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 245 $ Poids 30 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 104 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 408 860 $ Poids 27 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 343 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +86 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 550 $ Poids 22 % |
| 10 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 224 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 476 670 $ Poids 15 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +106 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 568 687 $ Poids 14 % |
| 12 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 783 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 285 469 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.