85 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Damase
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 139,6 m² · constr. 1949 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434311431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
54017434311431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 58 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 251 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 220 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 489 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 364 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 660 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 820 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 809 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 465 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 473 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 276 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 044 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 696 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 303 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 355 431 $ Poids 59 % |
| 9 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 535 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 546 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 417 683 $ Poids 54 % |
| 12 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 775 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 222 736 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.