149 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
640 900 $
Autre · 1 746 $/m² · 367,1 m² · constr. 1880 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434320257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
54017434320257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 87 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 230 m · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 938 750 $ Poids 76 % |
| 2 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 105 m · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +74 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 393 $ Poids 36 % |
| 3 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 340 m · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 632 062 $ Poids 34 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 17 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +106 496 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 680 959 $ Poids 22 % |
| 5 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 458 m · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +103 270 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 836 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 219-223, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-05-16 · 516 m · Vendu 475 000 $ (2 075 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 588 697 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.