137 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 215,7 m² · constr. 1891 · terrain 942,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 377 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434321721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
54017434321721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 81 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 245 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 95 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 658 $ Poids 50 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 45 m · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 85 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 362 $ Poids 46 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 739 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 596 $ Poids 44 % |
| 6 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 399 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 201 $ Poids 43 % |
| 7 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 54 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 430 179 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.