131 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Damase
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 174,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434330624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
54017434330624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 64 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 175 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 22 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 482 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 177 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 357 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 105 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 189 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 283 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 648 $ Poids 55 % |
| 7 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 770 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 330 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 379 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 143 $ Poids 54 % |
| 9 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 646 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +59 647 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 398 $ Poids 51 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 902 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 249 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 217 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 391 451 $ Poids 39 % |
| 12 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 88 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 063 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.