145 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Damase
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 110,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 191 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434330990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
54017434330990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 68 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 259 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 877 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 327 949 $ Poids 72 % |
| 4 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 332 738 $ Poids 71 % |
| 5 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 387 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 456 $ Poids 70 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 279 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 302 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 240 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 296 886 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 186 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 445 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 702 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.