123 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434331136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
54017434331136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 52 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 308 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 753 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 343 113 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 183 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 306 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 381 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 347 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 450 959 $ Poids 69 % |
| 6 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 55 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 346 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 414 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 71 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 309 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 626 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 723 $ Poids 57 % |
| 10 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 207 $ Poids 57 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 97 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 395 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 222 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.