102 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Damase
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 78,4 m² · constr. 1963 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434331375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
54017434331375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 50 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 811 $ Poids 49 % |
| 2 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 691 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 117 887 $ Poids 48 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 073 $ Poids 46 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 610 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 796 $ Poids 43 % |
| 5 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 45 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −35 863 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 299 763 $ Poids 19 % |
| 6 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 158 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −71 108 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 497 $ Poids 17 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 342 884 $ Poids 13 % |
| 8 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 701 $ Poids 13 % |
| 9 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −53 130 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 501 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 392 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −66 447 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 753 $ Poids 9 % |
| 11 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 97 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 268 334 $ Poids 9 % |
| 12 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 177 861 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.