103 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 1 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434331619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
54017434331619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 59 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 173 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 2 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 759 $ Poids 70 % |
| 6 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 115 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 302 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 637 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 473 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 55 m · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 175 384 $ Poids 40 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 239 588 $ Poids 38 % |
| 10 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 037 $ Poids 38 % |
| 11 | 79, rue Monseigneur-Lussier, Saint-Damase 2024-10-10 · 225 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 435 824 $ Poids 37 % |
| 12 | 169, rue Fontaine, Saint-Damase 2024-10-01 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 477 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 415 474 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.