88 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 112 m² · constr. 1963 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434333771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
54017434333771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 63 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 349 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 475 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 285 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 451 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 130 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 350 821 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 364 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 405 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 462 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 186 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 313 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 457 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 978 $ Poids 55 % |
| 10 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 544 236 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 114 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 402 064 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 758 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 338 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.