146 Rue SAINT-ETIENNE · Saint-Damase
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 83,6 m² · constr. 1948 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 187 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434340405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
54017434340405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 50 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 484 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 260 $ Poids 73 % |
| 2 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 665 $ Poids 72 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 843 $ Poids 65 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 570 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 447 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 965 $ Poids 22 % |
| 6 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 516 222 $ Poids 17 % |
| 7 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 953 $ Poids 16 % |
| 8 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 174 699 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.