82 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 198,5 m² · constr. 1871 · terrain 1 814,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 380 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434343022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
54017434343022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 76 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 7 m · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 274 m · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 172 m · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 265 $ Poids 65 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 458 m · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 884 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 975 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 132 $ Poids 47 % |
| 6 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 619 m · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 115 $ Poids 36 % |
| 7 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 292 m · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 388 682 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 627 m · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 908 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.