78 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 132,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 245 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434343446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
54017434343446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 51 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 230 m · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 627 $ Poids 83 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 455 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 443 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 798 m · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 805 $ Poids 72 % |
| 7 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 168 m · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 892 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 928 m · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 118 m · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 890 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 504 064 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 429 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 835 m · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 567 753 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.