74 Rue PRINCIPALE · Saint-Damase
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
434343658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
54017434343658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 47 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 150 $ Poids 76 % |
| 2 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 806 m · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 806 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 818 $ Poids 64 % |
| 4 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 225 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 266 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 339 $ Poids 55 % |
| 6 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 315 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 462 958 $ Poids 40 % |
| 7 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 896 m · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 536 $ Poids 39 % |
| 8 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 299 m · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 290 034 $ Poids 36 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 229 633 $ Poids 30 % |
| 10 | 773, rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2024-07-26 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 371 111 $ Poids 23 % |
| 11 | 160, Rue Chartier, Saint-Damase 2024-05-15 · 290 m · Vendu 141 950 $ (1 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 369 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −6 388 $ | 153 330 $ Poids 19 % |
| 12 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 532 570 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.